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近期，公募REITs市场出现多个新的面。不仅有新产品陆续上架，还出现了新的基金公司以及新地域的基础资产。 意义在于，今年以来REITs产品上新速度有所加快，发行产品数量和捐赠均创历史新高。

新产品密集出现

据不统计，截至9月12日，仅当月就已正式介入博时津开产园REIT、华夏大悦城（000031）商业REIT、华泰宝湾物流REIT、招商蛇口（001979）融资住房REIT、平安甬兴宁波交投湾跨海大桥REIT等新承诺。

博时津开产园REIT、夏大悦城商业REIT均已宣告成立。此前累计募资11.99亿元，有效认购总户数1483户；累计募资超33亿元，有效认购总户数2874户。

9月12日，博时津开产园REIT发布公告称，将于9月19日上市交易。截至9月10日，基金上市交易份额约1.43亿份。

恒华泰宝湾物流REIT于9月9日晚间宣布公众投资者募集提前结束，9月10日起不重新接受认购申请。与博时津开产园REIT、华夏大悦城商业REIT发行期的火热场景类似，该基金仅用1天时间完成公众募集资金。

9月9日发布询价公告的招商蛇口住房住房房地产投资信托基金，抢购招商基金发行了首只REITs产品。该基金的问世也意味着公募REITs领域再次激励新玩家。公告相关显示，其询价区间为2.485元/份至2.871元/份，询价日为9月12日，启动基金总捐款为5亿份。该基金的基础资产包括可租赁住房927套以及配套商业。

平安基金申报的平安甬兴宁波投杭州跨海大桥REIT于9月9日获证监会接收材料，于9月11日获受理通知。这也是继平安广州广河REIT成立三年多以来，平安基金申报第二只REITs产品。

涉资产杠杆

涉数据显示，截至发稿时，今年全市场新成立REITs产品15只，合并发行规模超过350亿元，累计发行贡献超过90亿份。对比往年，无论是新发产品数量，还是累计发行贡献，均是历史最高水平。

除了新发节奏的加快外，REITs基金的基础资产也呈现出多元化趋势。今年以来，多个以商超等消费基础设施为基础资产的首创性产品问世，进一步扩大了基础设施的主题类别。一些公募基金公司的REITs产品也不是

目前，全市场已成立REITs产品45只，基础资产包括产业园、实体物流园、商超、保障房、高速公路、新能源等多个资产类别，覆盖北京、深圳、、安徽、湖北、山东等地。

河北部分试点人士介绍，根据今年7月份发布的《国家发展改革委关于《全面推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目异常化发行的通知》，REITs基金基础资产可以涉足12个大类领域。

如交通、能源、市政、生态环保、机场物流、园区等。此前，大型领域新增了养老设施。

我要促进“轻资产化”

一位工人介绍，在促进底层资产的原权属公司“轻资产化”，以及激励底层资产原权经营班子积极性方面，REITs产品具有其独特的价值。REITs产品通过公开募资获得底层资产全部身份证，原权属方可以通过成为第一大份额参与资产项目的经营，而不再需要100个持有，这可以减轻一些重资产企业的资金压力。

鹏华基金基础基金投资部总经理王弈哲创始人在接受记者采访时表示，初步在于以债务融资为主的方式而言，REITs产品作为新型权益型融资工具，能够有助于降低企业债务融资杠杆率。 ，REITs也可以被视为资产运营中的主要退出渠道之一。部分投资者在资产运营中进入，将资产培育成符合REITs相关要求的资产，然后通过REITs形式退出。这在适当的条件下可以形成投资融资良性循环。

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来源：中国证券报