二手房网站显示，该小区最新挂牌均价为19430元/㎡，环比下跌2.98%，近两个月房价累计下跌1100元/㎡。

项目占地面积2.33万㎡，总建筑面积9.2万㎡。由4栋17层小高层和2栋24层高层组成，户型面积60-180㎡。目前小区挂牌出售的房源较少，只有20套。

目前小区挂房单价最高的是一套建筑面积约139㎡的3室2厅，单价24956元/㎡，总价347万。

一些面积大、装修好的房子总价达到了400万英镑。

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出门在外，便是繁华与宁静！

小区绿化不错，但乱停车的场景严重。

在我的印象中，这个小区的房价一直在稳步上涨，但根据二手房网站上的挂牌价，这个小区的房价不涨反跌，这确实挺奇怪的。

所以，今天我去社区做了一次真正的调查。看看这个低调而神秘的社区的质量，以及它为什么会处于这种尴尬的境地。

社区的出入控制并不严格，出入是免费的。机动车应从银湖南路大门进入，驶入地下车库。

我对乔红凤凰园的第一印象是绿化很好。整个小区肉眼可见的植被覆盖率高，绿植种类多。作为一个房龄超过十年的老小区，品质还是很不错的。

小区内还有一处水系景观，但由于平时疏于管理，水质可能比较浑浊。通往中心景观的道路被一些汽车占据。

社区的外立面实际上非常有特色，砖红色和白色交替出现。但是，由于房屋年代久远，外立面仍会有损坏。

不过，作为市中心的改善型社区，凤凰花园的劣势也很明显。小区保养一般，家门口随处可见电瓶车，草皮裸露在外。甚至一楼的居民也把公共绿化变成了私人花园。

小区大部分单元门紧闭，安全意识较强。在建筑内部，入口大厅有地砖和墙砖。

电梯是日立牌的，运行平稳。

值得夸耀的是楼梯全部铺上了瓷砖，红木扶手和铁栏杆的组合也颇具设计感。

一层为非机动车车库，二层为机动车车库。

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小区挂牌价下跌。

中介透露了三个原因。

随后，乔红凤凰花园的挂牌价格不升反降。是什么原因造成的？

今天带着疑惑走访了周边多家中介，包括一些资源丰富、专做市中心市场的老经纪人，得到了以下回答:

1.小区挂出来的房源面积大，单价也高，刚需爬坡，改善不看好:

小区挂出户型面积以120 1321+为主，单价较高，导致爬坡改善不足。同样的预算，买家会更喜欢沿河的房子。

2.小区挂牌房源不多，大量房源精装豪华，总价过高；

中介还告诉我，乔红凤凰花园挂出来的大量房子都是精装豪华的，装修好的总价也很高，这也是该社区近期不好卖的原因之一。

3.镜湖区新房疯狂补位，学区教育利好，对大户型没有实质性影响:

尽管镜湖区土地短缺，但魏星九玺台和信达万科悦江望最近的强势地位给了一群怀揣老城梦的买家一个更好的选择。

而且由于总价相对较高，买家要么选择江景房、房龄较新的新房，要么选择学区内的顶级二手房。相比之下，乔红凤凰园并不具备优势。

1.9万/平方米！芜湖这个小区超级好，但是房价两个月跌了1100元/㎡。

奇怪！该地块位于市中心，景观超好，但老社区乔红凤凰花园的挂牌价不升反降。

周边多个社区的二手房挂牌价正在稳步上涨，1公里外世茂滨江崔波湾的价格已经突破3万。凤凰花园的价格是曲折的，涨价后肯定会下跌，近两个月下跌了1100元/㎡。

那么这个小区的挂牌价为什么会下跌呢？今天，我参观了社区并访问了中介机构，了解到:

虽然小区的价格比周围的外滩房子便宜，但它已经有大约14年的历史了。而且小区挂出的房子也不多，只有20多套。另外基本都是120平米以上的大户型，总价太高了！

你觉得乔红凤凰花园小区怎么样？

有些已经烂了好几年了！一些困难的转变。

芜湖这些商场也很惨…

成功做好一个商业体的难度不亚于高考数学满分。在芜湖，失败的例子还有很多！

1.镜湖景沙广场在征地9年后再次停工。

荆沙广场占地约11.9亩，规划建筑面积3.15万㎡。建成后是一个“集办公、商业、娱乐、餐饮、会议、休闲、SOHO公寓为一体的精致城市综合体”。

该项目的开发商是芜湖尚锋置地有限公司，该公司于2012年成功获得该地块。然而，经过长期停滞后，该项目在2021年仍未完成，希望彻底破灭。

2.金鹰国际购物中心（现更名为梦想小镇）

2015年，芜湖乔红国际与金鹰贸易集团签署了股权转让协议，商场正式更名为“金鹰国际购物中心”。2021年，这里更名为“梦想小镇”。

这是马森在中国创建的第一个儿童体验性游戏成长综合体，目前正在吸引投资。

3.华强广场（现更名为:华强吾悦广场）

华强广场位于镜湖区，包括商场、住宅区、公寓和写字楼。随着马路对面八佰伴商场的崛起，近年来华强广场的发展受到抑制，客流大不如当初。

压力之下，华强广场正在奋力求变。今年1月，官方确认新城吾悦广场将选址芜湖市中心的华强广场并更名为华强吾悦广场。

每次谈到这些商场经营不善的原因，无非有三种说法:

地理位置不好，没有大家的流量和购买力。

商场的设计有问题，不能满足现代人的购物习惯和需求。

电子商务对实体经济的影响很大。

很多网友也会留言说，现在电商越来越发达，父母也习惯了网购，所以实体商场已经不行了。电商妥妥地背了这个锅，但事实真的如此吗？

科技的快速发展将带来商业模式的变革，传统的商业模式必然会被颠覆和取代，这是毋庸置疑的。但是芜湖也有一些繁荣的购物中心。

地理位置很好！出门就是商场。

乔红凤凰花园的挂牌价在两个月内下降了1100元/平方米。

说实话，说到乔红凤凰园，每个人都不称赞它:位置真好。

小区位于纯市中心地段，2公里范围内八佰伴商场、华强吾悦广场、单轨1号线中山北路站等一系列配套设施悉数囊括。

该小区首次交付是在2007年，物业公司为南京金鹰国际物业发展有限公司芜湖分公司；

根据2021年最新的学区划分，乔红凤凰园学区隶属于狮山小学和安师大。

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