你好，亲爱的朋友们，荣蓉将向亲爱的朋友们解释它。平谷二手房信 58同城（平谷二手房租赁最新消息）这个很多人还不知道，现在我们一起来看看吧！

燕郊一手房，三湘印象如何？

三湘印象森林海城:

位置:位于燕郊北部的科学城。

交通:距离规划中的地铁北京22号线平谷线地铁高层站800米，紧邻京平、秦镜高速公路。

开发商:上市房企三湘印象开发。

物业:第一太平戴维斯物业。

社区信息:占地542亩，规划面积106万平方米。有6500个项目，包括公寓、商业、房屋和其他产品。容积率2.5，绿化率35%。70年产权住宅，总高18-32层，为科技精装住宅，面积79平方米-140平方米，有两间、三间和四间卧室。均价2.1万元，总价163万-310万，首付32万，最新优惠贷款93折。最新动态请关注常识网。

#燕郊一手房# #燕郊# #买房#

“物业是服务公司，小区很乱。为什么要交物业费？”北京平谷，郭大姐与物业管理公司对簿公堂，列举10条理由拒交10439元物业费。

（案例来源:北京市第三中级人民法院）

【@法网人生】

郭大姐的10个理由是:

1.她从未与涉案小区物业公司签订合同，也从未委托物业公司为自己提供服务，因此不存在服务关系。

2.物业公司索赔6年的物业费共计10439元。但根据法律规定，追索期限为三年，早已过了追溯时效。而且她常年不住在小区，也没有收到过关于物业费的任何书面材料和电话通知。

3.该社区的财产登记存在重大缺陷和遗漏。她家在17楼，电梯按钮坏了半年了。该物业尚未修复。取而代之的是张贴通知，在电梯大修时更换。不知道会不会等到猴年。两部破旧的电梯年久失修，经常有人被困，存在很大的安全隐患。然而，物业管理公司坚持用维修来更换它们，维修费用高达40万元。

4.电梯内电子动态广告和静态广告的广告收入应归全体业主所有，但物业管理公司从未公布过收入明细，广告费的去向也无人知晓。

5.小区地下室本应归全体业主所有，但物业公司私自出租，导致小区存在安全隐患。更何况，居民的免费地下自行车停车场常年有人管理，不交费就进不去，物业公司也从未干预过。地面停车位也承包给保安队长，小区停车费从不公示。大量停车费流入保安队长和物业公司的口袋。

6.小区楼道和防盗门上贴了大量小广告。不仅没有人清理它们，而且它们中的许多都是来自骗子和蒙古的信息。

7.楼道里常年有人抽烟、随地大小便、乱扔垃圾，臭气熏天，楼道里满是尿味。在很多业主投诉的情况下，只是简单打扫了一下，脏乱差的情况至今没有改变。

8.小区日常管理中，物业存在感很低，垃圾未分类、转运不及时，快递、电动车电池被盗事件频发，小区监控被破坏时有发生。

9.小区内没有保安值班和巡逻。只有负责取车收费的两人停车场保安只知道收费，其他一概不问。

10.小区内的应急车道常年被私家车占用，被用作长期停车位。消防车难以通行，存在严重火灾隐患，物业公司长期不作为。

本案中，物业管理公司起诉郭大姐，要求她按照1.64元的标准支付10439元的物业费和6年的逾期利息。

物业诉称，近六年来，他们一直为郭大姐提供物业服务，未更换新的物业公司，服务合同处于持续、连续状态。之所以一直没有催缴物业费，是他们想通过服务让郭大姐主动缴费。而且因为员工多次调整，之前的催款通知已经找不到了。因此，不能按照三年来确定诉讼时效。

法院审理查明，该小区开发商先后委托三家物业公司提供物业管理服务，且涉案物业公司均与开发商签订了合同。目前，该小区未成立业主大会和业主委员会。

法院认为，物业管理公司为小区提供了事实上的物业服务。作为产权人，郭大姐实际上已经接受了服务，应当支付相应的物业费。

什么情况下业主可以拒交物业费？法院指出，第一，严重违约；第二，物业管理存在严重问题，导致业主对房屋和居住环境的使用受到严重限制，丧失了根本的合同利益。

根据郭女士的陈述和提供的证据，法院认为很难证明物业管理公司的物业管理服务存在严重的质量问题。尽管有些服务存在缺陷，但它们不符合上述两个条件。

物业服务是全天候、不间断、全方位、多层次、动态的过程性服务。物业管理具有一定的特殊性，管理效果应综合考虑整体服务情况、持续状态等因素综合确定。

因此，法院认为郭女士的证据不能证明涉案物业公司的物业管理服务存在严重质量问题，郭女士应当支付物业管理费。

然而，物业管理公司没有提供六年来持续催缴的证据。根据法律规定的诉讼时效，法院判决郭大姐需支付三年物业费6426元。

对于物业公司主张的利息，法院认为郭大姐以不交物业费的方式表达对物业服务的意见，并非恶意欠缴，法院对物业公司的这一主张不予支持。

一审判决后，物业公司不服判决，认为物业费是物业公司的管理来源。法院只判决郭大姐支付三年的物业费，这将给物业费的收取带来很大困难。小区居民纷纷效仿，物业公司将难以为继，也会给法院增加很多投诉。上诉要求法院改变判决。

郭大姐也对一审判决提出上诉，认为作为小区居民，自己对物业服务最有发言权，物业公司的服务早已出现严重质量问题。在居民无法行动、被动接受物业公司服务的情况下，拒交物业费只能是唯一的办法。

二审法院最终驳回物业公司及郭大姐的上诉请求，维持原判。

——————

欢迎关注常识网@法网人生。我给大家讲一个案例故事，分享一个有趣、有知识性、知识性的社会百科全书。

11月1日15时至11月2日15时，平谷区新增6例阳性感染者，分别居住在平谷区燕谷家园、平谷区万得福社区、仁和家园社区、平谷镇燕谷家园永安家园社区、平谷区兴谷街道尚志寨北街24号。多人轨迹涉及东李顺水晶网吧。

#北京疫情#每次看到平谷区唯一的一家，真想在小区里订购各种各样的桃树【笑】

本文平谷二手房信 58同城（平谷二手房出租最新消息）已经分享到这里了，希望对各位家长有所帮助。