二次购房政策是指在个人已经拥有至少一套住房的情况下，再次购买住房时所适用的相关政策。二次购房与首次购房在首付比例、贷款利率及税收等方面存在较大差异。二次购房政策主要包括以下几点：

首次购房的优惠政策和所需条件：

1. 首套房首付仅需3成，二次购房首付比例通常较高，需达到5成甚至更高。

2. 首次购房可享受较低的贷款利率，二次购房的贷款利率则需执行基准利率上浮10%以上。

3. 首次购房无需缴纳房产税，仅需交纳契税；二次购房则需按年度缴纳契税。

4. 首次购房可享受一系列税收优惠政策，如免征印花税、土地增值税等；二次购房则需承担相应税收。

5. 二次购房在满足条件的情况下，可享受住房公积金贷款政策，但首付比例和贷款额度相对较低。

二次购房政策相较于首次购房政策更为严格，购房者在购买前需充分了解相关政策，合理规划购房预算和贷款方案。