26.法律上，商品房是指开发商开发并上市交易的新房，如《商品房销售管理办法》、《商品房预售合同》、《最高人民法院关于商品房买卖合同纠纷若干问题的司法解释》等。

27.在这个层面上，商品房、存量房、保障房、宅基地是并列的，体现在房产证上。

28.拆迁安置房一般不会体现在房产证上，严格意义上不是一个法律概念。比如中国中央层面没有拆迁安置房的法律，这样的法律只存在于地方，比如上海。

29.安置房是拆迁安置用房，在不同的时代有不同的内涵。从1991年到2001年，很多拆迁安置的房子都是公房。从2001年到2011年，有大量的保障房，少量的商品房甚至存量房(二手房)，2011年以后商品房的比例开始增加。

30，这里的政策法律因素不能压，太长了。

31.在用什么房子安置拆迁户的问题上，各地有不同的思路:比如北京这几年改建，就地提供商品房，提供经适房或经济适用房异地管理的商品房，商品房和经适房1: 2甚至1: 3配置。

32.浙江省部分城市提供100%商品房。

33.在南京，政府集中建设保障房，然后集中安置。不管你搬到哪里，都会被要求去市里指定的几个安置小区，100%的保障房。

34.一般来说，一个城市不同的项目策略可能是不一样的。村东头拆迁安置在村西头，私房拆迁安置在公房，厂房拆迁到一个商铺，商品房全部卖给被拆迁人安置在同一个小区。

35.所以拆迁安置房可以是商品房、存量房、经济适用房、宅基地。在拆迁之前，业主需要具备一定的法律知识，才能辨别这是什么房子。部分地区还有第五类，即按保障房管理的商品房——不受5年交易限制的严格限制，但需要缴纳土地出让金(比如总房价的10%)后才能上市交易。

36.实践中，法院审理案件时，拆迁户出售被拆迁房屋的，可以参照房屋性质进行审理，比如经济适用房的管理办法。但拆迁户以拆迁房屋为由对开发商提起诉讼时，有时会参照商品房司法解释，因为两处房产都属于开发商盖新房。

37.简而言之，在某些语境中，拆迁房和商品房是并列的，而在另一些语境中，它们是相互包容的。

38.在拆迁安置房的买卖中，首先要分清这个房子的性质，是公房、经济适用房还是商品房，是集体土地上的宅基地(小产权房)。不同的房子价格不一样，过户方式也不一样。

39.公房租赁权变更为承租人的，按保障房管理的商品房缴纳10%的土地出让金，5年内不得转让，非本地户籍不能过户。

40.特别注意存在一种购买安置房的特殊方式:改底序。

41.业主刚签拆迁，就开始卖安置房(还没完工)，购房人给业主交房款。业主和购房人在拆迁办的配合下，在安置协议中提供了购房人的姓名。

42.这种交易可以规避税收和保障房的交易限制。房产证是购房人的名字。

43.一般来说，安置房的市场价格比周边房价低10%到30%。

44.具体价格方面，不能听中介公司或者业主的价格。这种房子不比市场价便宜。不要天真的以为买了就赚了。

45.其实这种房子问题很多，而且应该便宜。非专业人士投资这个房子很容易。

46.普遍的就是质量不太好，物业和小区就更不用说了，但是楼的质量普遍很差。

47.这其中的原因还是属于体制。一般是上层(指天)做一块地的一级开发(拆迁)，拆迁后再把土地卖给大开发商建小区、商铺、写字楼。

48.但是安置房一般不会给这个开发商，而是给上面(指天)和下面(指地)的小开发商。

49.这些开发商有的甚至在镇政府大院上班(指世面，拉来拉去)，你可以想象他的构成。

50.总之这种开发商是不能和市面上一个正常的开发商相比的。

1.安置房和商品房的区别:土地来源的区别。

2.拆迁安置用地是划拨的，所以不同于正常购买的商品房(商品房开发，开发商通过出让方式征地)。

3.但拆迁安置房已办理产权登记并取得房屋所有权证的，可以上市交易。

4.所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。

5、2、产权的区别。

6.很多安置房没有完全的产权，也就是有完全的房屋所有权，但不一定有完全的土地使用权。

7.很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有交过出让金。

8，而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地的性质是出让，即缴纳土地出让金。

9，3，质量的差别。

10.安置房的建设利润往往被限制的要死。因此，建筑商经常可以偷工减料来增加利润。

11.此外，由于监管不力，甚至职能部门串通，安置房质量普遍不如商品房。

12、4、交易时间限制。

13.很多安置房都有交易时间限制，即几年内不得上市转售。

14.商品房没有这方面的规定。只要买的是已登记的现房，就可以上市。

15.但法律不允许商品拍卖行转卖。

16、5、交易限制的区别。

17.安置房是指因城市规划、土地开发等原因被拆迁，安置给居民或承租人居住的房屋。

18.因为安置对象是特定的拆迁户，所以此类房屋的出售除了受到法律法规的规范外，还受到当地政府相关地方政策的限制。

19.所以和普通商品房交易有很大区别。

20、6、享受权利的区别。

21.商品房的买受人一般享有房屋的全部所有权，包括占有、使用、收益和处分。

22.买方可以依法转让、出租、抵押、赠与、继承房屋，甚至可以制定法律。

23.结论:商品房和安置房在法律上并不是并列的，但在房地产圈里经常被放在一起说。

24.实际上，它们出现在不同的概念体系中，在不同的语境中有不同的含义。

25.在楼市中，商品房是相对存量房(二手房)的概念，意思是新房。

不知怎么的，最近安置房和商品房差别很大。安置房和商品房的区别很开心。再来看看木鱼子。

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