2.2如果首付已经网签，贷款还没办理，可以起诉开发商或者想办法让开发商起诉你，也可以想办法撤销合同备案。

3.3如果首付已经交了，贷款已经办了，你想退房，贷款逾期不还(但这样会对你的信用非常不好)，那么开发商可以起诉你，或者拖关系撤备案。

其实如果付了首付就退房，最好的办法就是找关系，撤录。

提前退房

1.因为个人原因退房比较复杂。建议搞清楚情况:1。如果只是交了定金，是拿不回来的，但是可以自己找买家。

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